Resumen para el Segundo Parcial Derechos Reales Mariani de Vidal Moreda 2016 Derecho UBA
Oído en traslado dentro de tres días el demandado, el negocio será recibido a prueba por un término que el Juez fijará atendiendo a las circunstancias del caso, y que nunca excederá de veinte días. El término para alegar será de cinco días para cada parte, y la resolución se pronunciará dentro de diez días. El que sufra el extravío o el robo de un título nominativo, puede reivindicarlo o pedir su cancelación, y en este último caso, su pago, reposición o restitución, conforme a los artículos que siguen.
¿Qué leyes protegen los derechos de los inquilinos sin contrato en México?
La anticresis es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un tercero designado por las contrato colectivo de trabajo mexico partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda. El propietario no deudor, que puede ser un tercero que constituye la garantía o quien adquiere el bien gravado, sin obligarse de forma expresa al pago del crédito asegurado, responde únicamente con el bien objeto del gravamen y hasta el máximo de gravamen. Es nula toda cláusula que permite al titular de un derecho real de garantía adquirir o disponer del bien gravado fuera de las modalidades y condiciones de ejecución previstas por la ley para cada derecho real de garantía.
Actualmente se exige a los gobiernos de los países que proporcionen a sus ciudadanos hombres y mujeres acceso a los derechos de propiedad. En México el tema de la propiedad es considerado desde el punto de vista de los derechos humanos, del derecho constitucional, del derecho civil, del derecho mercantil, del derecho administrativo, del derecho agrario, del derecho de la propiedad intelectual y del derecho penal. El propietario está obligado a pagar las mejoras si so para mantener el inmueble. Sí eres un arrendatario, o quieres convertirte en uno, es importante que conozcas tus obligaciones y derechos. Más allá de normas sociales y morales de buen comportamiento y cortesía, hay normas jurídicas que deben respetarse.
Ello es así pues no pueden establecerse limitaciones al derecho de propiedad que no reporten ventajas a nadie. En el supuesto de que desaparezca toda utilidad para el inmueble dominante, la servidumbre se extingue. La servidumbre personal es la constituida en favor de persona determinada sin inherencia al inmueble dominante. Si se constituye a favor de una persona humana se presume vitalicia, si del título no resulta una duración menor. Las servidumbres personales son siempre temporarias, ya que no pueden durar más allá de la vida del titular o 50 años si es persona jurídica. No se puede constituir a favor de personas jurídicas pero sí a favor de varias personas físicas, por aplicación supletoria del derecho real de usufructo.
El endoso posterior al vencimiento del título, surte efectos de cesión ordinaria. Por medio del endoso, se puede trasmitir el título en propiedad, en procuración y en garantía. El endosatario adquiere un derecho independiente a aquel que tenía el endosante y, por tanto, no pueden oponérsele las excepciones personales oponibles a cualquiera de los endosantes anteriores. Los títulos nominativos serán transmisibles por endoso y entrega del título mismo, sin perjuicio de que puedan transmitirse por cualquier otro medio legal. La posesión viciosa es la que adquiere el poseedor ilegalmente sin o contra la voluntad del anterior poseedor, mediante el despojo sea o no violento o clandestino.
Obligaciones del inquilino al alquilar una vivienda
Las rentas a las que alude la ley son las debidas, puesto que las pagadas no corresponden al inmueble sino al propietario que conservaba para entonces la disponibilidad de su patrimonio. El acto constitutivo debe prever el plazo al que la garantía se sujeta, que no puede exceder de 10 años, contados desde ese acto. Vencido el plazo, la garantía subsiste en seguridad de los créditos nacidos durante su vigencia.
En caso de que el arrendador obligue al inquilino a pagar por las remodelaciones o reparaciones dentro de la vivienda, este puede ampararse en el artículo 2412, apartado II, del Código Civil Federal. En caso de que un arrendatario haya faltado a sus obligaciones y corra peligro de ser desalojado, puede proteger su derecho a no ser sacado de la casa forzosamente mediante el artículo 60 de la Ley de Derechos Humanos y sus Garantías en CDMX. Asimismo, en caso de que el propietario de la vivienda fallezca, el artículo incluido en esta ley que protege al inquilino del término imprevisto de su contrato, es el 2408. Rentar una casa sin firmar un contrato de arrendamiento es un riesgo tanto para los arrendadores, como para los arrendatarios. En México existen diversas leyes que fueron creadas con el propósito de facilitar las transacciones inmobiliarias entre administradores o dueños del inmueble e inquilinos. Si el depósito se hiciere con reservas, el Juez lo pondrá a disposición del Juzgado que conozca del juicio a que alude el artículo 54, para que quede a las resultas del mismo, a menos que dichas reservas no se refieran a la parte que haya obtenido en su favor la cancelación o devolución del título.
Siempre que la prenda fuere un crédito, el acreedor que tuviere en su poder el título, estará obligado a hacer todo lo que sea necesario para que no se altere o menoscabe el derecho que aquél representa. También pueden darse en prenda los frutos pendientes de los bienes raíces que deben ser recogidos en tiempo determinado. Para que ésta prenda surta sus efectos contra tercero necesitará inscribirse en el Registro Público a que corresponda la finca respectiva.
Alquileres: cuánto aumentan desde hoy y qué les pasará a los inquilinos si no pagan
El crédito puede estar individualizado en todos los elementos desde el origen o puede nacer posteriormente; el gravamen constituye el máximo de la garantía real por todo concepto, de modo que cualquier suma excedente es quirografaria. Todas las garantías cuentan con una serie de requisitos estructurales y naturales (principios esenciales). Son estructurales la convencionalidad, la accesoriedad y la especialidad, tanto en cuanto al objeto como en cuanto al crédito. Las servidumbres no pueden adquirirse o perderse por alícuotas, pues ello atentaría contra el principio de indivisibilidad incluido en la naturaleza de las servidumbres.
Lo que sí puede hacer un administrador es no aceptar una solicitud de renta considerando un historial de crédito negativo y también puede negarse a alquilarle la propiedad si el inquilino no tiene suficientes ingresos para pagar el alquiler. En este sentido, el artículo 2417 menciona que, de acuerdo a la gravedad de la situación, un juez puede decidir un pago por los daños y perjuicios ocasionados por la falta de reparaciones. Hay culpa o negligencia cuando el obligado ejecuta actos contrarios a la conservación de la cosa o deja de ejecutar los que son necesarios para ella. En los contratos en que la prestación de la cosa no importe la traslación de la propiedad, el riesgo será siempre de cuenta del acreedor, a menos que intervenga culpa o negligencia de la otra parte. Cuando la deuda de una cosa cierta y determinada procediere de delito o falta, no se eximirá el deudor del pago de su precio, cualquiera que hubiere sido el motivo de la pérdida; a no ser que, habiendo ofrecido la cosa al que debió recibirla, se haya éste constituido en mora. La obligación de dar cosa cierta comprende también la de entregar sus accesorios; salvo que lo contrario resulte del título de la obligación o de las circunstancias del caso.
El uso y goce debe ajustarse al destino de los bienes del usufructo, el que se determina por la convención, por la naturaleza de la cosa o por el uso al cual estaba afectada de hecho. El usufructo puede ser establecido pura y simplemente, sujeto a condición o plazo resolutorios, o con cargo. No puede sujetarse a condición o plazo suspensivos y si así se constituye, el usufructo se tiene por no establecido.
La cancelación del título extraviado o robado no libera a los signatarios de las prestaciones que el mismo les impone. Sólo extingue las acciones y derechos que respecto de éstos puedan incumbir al tenedor del documento, desde que adquieran fuerza de definitivos el decreto de cancelación o la sentencia que deseche la oposición. El tenedor de un título nominativo que justifique su derecho a éste en los términos del artículo 38, no puede ser obligado a devolverlo, o a restituir las sumas que hubiere recibido por su cobro o negociación, a menos.
Cuando tenga una queja sobre su vivienda el primer paso es notificar al arrendador directamente y por correo certificado. Tener una buena relación con su administrador mientras reside en la vivienda ayuda a evitar malentendidos. Una inspección inicial antes de mudarse a la vivienda puede minimizar dificultades. Solicite una lista de las responsabilidades del inquilino para evitar disputas con el administrador; guarde evidencias del estado de la vivienda antes y después de la mudanza y haga una inspección visual con su administrador y otros testigos, de ser posible. Super Lawyers® es un servicio de calificación para abogados destacados en más de 70 áreas de práctica legal que han alcanzado un alto grado de reconocimiento y logros profesionales. El proceso de selección patentado incluye investigación independiente, nominaciones y evaluaciones por los mismos abogados.
